Меню сайта
Форма входа
Поиск
Категории раздела
Чего не хватает в ЗАТО г.Радужный?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 50
---------------------------------------------- ---------------------------------------------- ----------------------------------------------
Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]
1.Расскажите что собой представляет управляющая организация?
2.Как платить меньше?
3.Как считать платёж за жилищные услуги?
4.Что такое ТСЖ?
5.Из чего складывается кварплата?
6.Как считать платёж за коммунальные услуги?
7.Кто определяет размер субсидий и тарифов?
8.Кто имеет право на субсидию?
9.Что делать, если мы не довольны качеством работ и услуг?
10.Когда закончится безобразие с громкой музыкой в парке во время летних дискотек?
Расскажите что собой представляет управляющая организация?
     Управляющая организация - это юридическое лицо или ИП. Такая организация выбирается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Далее заключается письменный договор каждого собственника с управляющей организацией на управление многоквартирным домом. ВНИМАНИЕ! Правильно составленный договор управления поможет защитить собственников от недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств. В нашем городе такой организацией является МУП "ЖКХ" и альтернативы нет, кроме как создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

Как платить меньше?
На снижение размера платы за коммунальные услуги влияют:
1. ОБЩЕДОМОВЫЕ (коллективные) приборы учёта коммунальных ресурсов (на основе которых осуществляется расчёт с ресурсоснабжающими организациями).
2. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ (поквартирные) приборы учёта коммунальных ресурсов (устанавливаются в каждой квартире). Таким образом, каждый собственник сам контролирует и регулирует объём потребляемых ресурсов, от которого зависит размер платежа.
3. Использование энергосберегающего бытового оборудования.
4. Использование дифференцированных тарифов на электроэнергию по зонам суток (дискуссионный вопрос).

Как считать платёж за жилищные услуги?
1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА - уровень физического износа.
2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО - состав общего имущества в доме ( в т. ч. лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т. д.)
3. ОБСЛУЖИВАНИЕ - перечень необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Определить исполнителей таких работ и услуг.
В зависимости от необходимых расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД на год (жилищные услуги), определить размер ежемесячного платежа за 1 кв. м.

Плата за жилищные услуги в месяц= Размер платы за 1 кв. м. * Общая площадь помещения (жилого или нежилого) собственника или нанимателя (м2)

В размер оплаты за содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включаются расходы по ремонту жилого (нежилого) помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Такие работы выполняются за счёт средств собственников помещений.

Что такое ТСЖ?
     Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Создаётся на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента гос. регистрации, имеет печать, расчётные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
     Устав ТСЖ- утверждается на общем собрании собственников. Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
     Органы управления ТСЖ - общее собрание членов ТСЖ, правления ТСЖ. Общее собрание избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы.

Из чего складывается кварплата?
Кварплата складывается из жилищных и коммунальных услуг.
В коммунальные услуги входят:
  1. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
  2. КАНАЛИЗАЦИЯ (ВОДООТВЕДЕНИЕ)
  3. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ (гвс)
  4. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
  5. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
  6. ОТОПЛЕНИЕ
В жилищные услуги входят:
  1. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
  2. СБОР И ВЫВОЗ ТБО
  3. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ)
  4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЁМ), В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВО ИЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТ

Как считать платёж за коммунальные услуги?
На величину платы за коммунальные услуги оказывает влияние:
  1. ТАРИФ (устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в области регулирования тарифов и надбавок)
  2. НОРМАТИВ (рассчитывается и устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления)-в зависимости от степени благоустройства жилого дома.
  3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА коммунальных ресурсов (общедомовые и индивидуальные)
  4. СУБСИДИИ (администрация) - предоставляется гражданам в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ, и направлена на компенсацию гражданам при оплате жилищно-коммунальных услуг.
ПЛАТЕЖ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

НОРМАТИВ ПОТРЕБЛЕНИЯ
                          ТАРИФ      *                             ИЛИ                               -    СУБСИДИИ
ОБЪЁМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА

Кто определяет размер субсидий и тарифов?
Еще нет ответа на этот вопрос.

Кто имеет право на субсидию?
Еще нет ответа на этот вопрос.

Что делать, если мы не довольны качеством работ и услуг?
1. Собственник обращается с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию (ТСЖ).

2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для уменьшения размера платы за ЖКУ.