Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]


     Управляющая организация - это юридическое лицо или ИП. Такая организация выбирается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Далее заключается письменный договор каждого собственника с управляющей организацией на управление многоквартирным домом. ВНИМАНИЕ! Правильно составленный договор управления поможет защитить собственников от недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств. В нашем городе такой организацией является МУП "ЖКХ" и альтернативы нет, кроме как создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

На снижение размера платы за коммунальные услуги влияют:
1. ОБЩЕДОМОВЫЕ (коллективные) приборы учёта коммунальных ресурсов (на основе которых осуществляется расчёт с ресурсоснабжающими организациями).
2. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ (поквартирные) приборы учёта коммунальных ресурсов (устанавливаются в каждой квартире). Таким образом, каждый собственник сам контролирует и регулирует объём потребляемых ресурсов, от которого зависит размер платежа.
3. Использование энергосберегающего бытового оборудования.
4. Использование дифференцированных тарифов на электроэнергию по зонам суток (дискуссионный вопрос).

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА - уровень физического износа.
2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО - состав общего имущества в доме ( в т. ч. лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т. д.)
3. ОБСЛУЖИВАНИЕ - перечень необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Определить исполнителей таких работ и услуг.
В зависимости от необходимых расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД на год (жилищные услуги), определить размер ежемесячного платежа за 1 кв. м.

Плата за жилищные услуги в месяц= Размер платы за 1 кв. м. * Общая площадь помещения (жилого или нежилого) собственника или нанимателя (м2)

В размер оплаты за содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включаются расходы по ремонту жилого (нежилого) помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Такие работы выполняются за счёт средств собственников помещений.

     Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Создаётся на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента гос. регистрации, имеет печать, расчётные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
     Устав ТСЖ- утверждается на общем собрании собственников. Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
     Органы управления ТСЖ - общее собрание членов ТСЖ, правления ТСЖ. Общее собрание избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы.

Кварплата складывается из жилищных и коммунальных услуг.
В коммунальные услуги входят:
  1. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
  2. КАНАЛИЗАЦИЯ (ВОДООТВЕДЕНИЕ)
  3. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ (гвс)
  4. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
  5. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
  6. ОТОПЛЕНИЕ
В жилищные услуги входят:
  1. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
  2. СБОР И ВЫВОЗ ТБО
  3. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ)
  4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЁМ), В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВО ИЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТ

На величину платы за коммунальные услуги оказывает влияние:
  1. ТАРИФ (устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в области регулирования тарифов и надбавок)
  2. НОРМАТИВ (рассчитывается и устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления)-в зависимости от степени благоустройства жилого дома.
  3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА коммунальных ресурсов (общедомовые и индивидуальные)
  4. СУБСИДИИ (администрация) - предоставляется гражданам в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ, и направлена на компенсацию гражданам при оплате жилищно-коммунальных услуг.
ПЛАТЕЖ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

НОРМАТИВ ПОТРЕБЛЕНИЯ
                          ТАРИФ      *                             ИЛИ                               -    СУБСИДИИ
ОБЪЁМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА

Еще нет ответа на этот вопрос.

Еще нет ответа на этот вопрос.

1. Собственник обращается с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию (ТСЖ).

2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для уменьшения размера платы за ЖКУ.