| Главная » FAQ | [ Добавить вопрос ] |
|
Управляющая организация - это юридическое лицо или ИП. Такая организация выбирается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Далее заключается письменный договор каждого собственника с управляющей организацией на управление многоквартирным домом. ВНИМАНИЕ! Правильно составленный договор управления поможет защитить собственников от недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств. В нашем городе такой организацией является МУП "ЖКХ" и альтернативы нет, кроме как создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья). |
|
На снижение размера платы за коммунальные услуги влияют:
1. ОБЩЕДОМОВЫЕ (коллективные) приборы учёта коммунальных ресурсов (на основе которых осуществляется расчёт с ресурсоснабжающими организациями). 2. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ (поквартирные) приборы учёта коммунальных ресурсов (устанавливаются в каждой квартире). Таким образом, каждый собственник сам контролирует и регулирует объём потребляемых ресурсов, от которого зависит размер платежа. 3. Использование энергосберегающего бытового оборудования. 4. Использование дифференцированных тарифов на электроэнергию по зонам суток (дискуссионный вопрос). |
|
1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА - уровень физического износа.
2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО - состав общего имущества в доме ( в т. ч. лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т. д.) 3. ОБСЛУЖИВАНИЕ - перечень необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Определить исполнителей таких работ и услуг. В зависимости от необходимых расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД на год (жилищные услуги), определить размер ежемесячного платежа за 1 кв. м. Плата за жилищные услуги в месяц= Размер платы за 1 кв. м. * Общая площадь помещения (жилого или нежилого) собственника или нанимателя (м2) В размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включаются расходы по ремонту жилого (нежилого) помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Такие работы выполняются за счёт средств собственников помещений. |
|
Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Создаётся на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента гос. регистрации, имеет печать, расчётные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами. Устав ТСЖ- утверждается на общем собрании собственников. Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным. Органы управления ТСЖ - общее собрание членов ТСЖ, правления ТСЖ. Общее собрание избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы. |
|
Кварплата складывается из жилищных и коммунальных услуг. В коммунальные услуги входят:
|
|
На величину платы за коммунальные услуги оказывает влияние:
ПЛАТЕЖ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: НОРМАТИВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАРИФ * ИЛИ - СУБСИДИИ ОБЪЁМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА |
|
Ещё нет ответа на этот вопрос.
|
|
Ещё нет ответа на этот вопрос.
|
|
1. Собственник обращается с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию (ТСЖ).
2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для уменьшения размера платы за ЖКУ. |
|
Ещё нет ответа на этот вопрос.
|